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来源| 大猫财经Pro

好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。

张欣投资了好意思国的流媒体平台Mubi，天然莫得公布金额，然而应该不低，张欣胜利插足董事会。

2022年，、张欣夫妇从SOHO中国双双离职，之后，他们永远在好意思国生计，两东谈主在好意思国开启了我方的新行状。

俩东谈主很早就在好意思国搞了家眷办公室Seven Valleys，在纽约还是是Top10级别的，全好意思Top50，资产简易50亿好意思元，投资的通用大厦和公园大路广场，更是不愁租，佃农齐是贝莱德这么的大户。

当今，俩东谈主还是不咋作念房地产，而是专攻艺术了。

潘石屹在国内就初始学照相，给不少大佬拍过交易肖像，在好意思国，他给太太拍了不少好意思照。

而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的崇高社会终点吃得开，她的电影公司不仅给马斯克拍过记录片，投资的不丹电影，还获取了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。

这个时候，他们同时的国内大佬们在干嘛呢？

负债的还债，还不起的歇业，多样优等生，也初始要自顾不暇。

不得不说，逃顶，是潘石屹夫妇的钞票密码。

潘石屹的房地产开端，是在海南。

1991年，海南农业高技术投资聚拢征战总公司诞生，雇主等于有名的“万通六正人”，每个东谈主分一摊，潘石屹管“砖厂”，然而骨子上，这家农业高技术公司，主业是倒腾屋子。

那时候，海南学香港，卖“楼花”，然而海南玩的更花，计划出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九齐别墅”，4000元/㎡买进，随行就市，8000元/㎡卖齐不算高。

海南的房地产有多凶呢，平均一家房地产公司，办事330东谈主，等于说，一个地产公司征战110套屋子，商场基本就弥散了。

有东谈主赚了真金白银，有东谈主赚了纸面钞票，在海南房价被炒到最高的时候，潘石屹他们，撤了。

对于他们的除掉，每个东谈主齐有我方的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：

潘石屹去了海口市计划局，用5斤橘子和2条烟，看到了计划局的账本，而把柄这本账本，海口的东谈主均计划面积有55㎡，而同时的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。

在潘石屹看来，这不相宜知识，而我方莫得被盘算冲昏头脑。

精确逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。

从海南回北京，万通六正人单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，初始搞交易地产，这回，玩不了楼花了，只可真金白银盖屋子，然后卖屋子。

那时候，媒体对潘氏夫妇的评价很高。

潘石屹是“时尚的地产商”，张欣是“建立北京的女东谈主”。

SOHO中国建立的SOHO系列，总的来说，在联想上照旧很时尚的，张欣牵线请了不少大牌联想师，在国际上也获了不少奖，天然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹痛骂“丢脸极了的低价楼，把北京的悦目毁得够呛”。

骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货智商是真行。

纸媒时间，潘石屹就会搞营销了，当月吉个末位淘汰，让不少销售“方针逃窜”，遵循潘石屹在媒体发公开信，一场闹剧，换来18.9亿的销售额，其后，煤雇主抢着来买楼，销售们“从草根到精英”。

其后，微博火了，潘石屹和他的老一又友，一个是引导山河的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，齐是房地产届的顶流。

2007年，高盛出生的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了其时最大的交易地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入到顶，然后晓谕，销售团队结果，“审视盖楼”的潘石屹，不盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型作念包租公。

其后他也获取了式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。

为啥呢？SOHO转型，他们个东谈主的资产树立变了。

1、在SOHO上市的时候，股权很复杂，然而穿透之后，胜利管益东谈主是张欣，潘石屹的股份为0，成为“无产阶层”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，而张欣的资产树立，则偏向好意思国；

2、夫妇俩在好意思国买了不少房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园大路广场这么的交易地产，花消十数亿好意思元；

3、一边买好意思国资产，一边卖国内资产。

从2014年头始，SOHO中国初始出售物业面容，一些蓝本说“不会卖”的面容，只消开价合适，也就卖了，几年下来，陆不时续套现300亿，给SOHO带来了丰厚的利润。

天然动作大鼓吹，张欣的分成也不少，简易130多亿，其中大部分，齐是在这段时期获取。

其后更干脆，统统这个词公司，齐要卖给黑石了。

这中间，争议最大的还不是资产树立，而是捐钱。

2014年，潘氏夫妇向哈佛捐了1500万好意思元，向耶鲁大学捐了1000万好意思元，折合东谈主民币，1.5亿。

潘石屹营销着我方的“土”，然而办的齐是“洋事儿”，“赚着中国东谈主的钱，给好意思国大学捐钱”。

2015年，在参加《金星秀》的时候，潘石屹曾试图解说了一下，“不是捐给好意思国，而是捐给考上这个大学的中国粹生的”。

然而，质疑就更多了：

能考上哈佛、耶鲁的，空匮的概率齐不太大，然而中国的大学内部，却是实果真在有多样空匮生，为什么捐海外精英大学，却不捐国内基础老师，有钱东谈主只帮有钱东谈主？

用那时候流行的话讲，“良好的自私见识”。

遵循，2019年，潘石屹和张欣的犬子，“考”上了哈佛大学。

2022年，黑石的收购黄了，但夫妇俩离职，澈底润了。

潘石屹一贯唱衰房价，转型之后，更不藏着掖着，为了倾销“租”，胜利提议年青东谈主别买房，租房住，不错说是房地产最大的“黑粉头子”。

商场真如他所说的时候，SOHO中国天然也很难幸免牵累其中。

1、SOHO中国的物业出租率，进一步缩小，望京SOHO只好57%，近半租不出去；

2、因为欠税17.33亿，差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉失约，而总负债还是越过300亿；

3、普华永谈给的意见是“存在首要不祥情趣，会对SOHO中国捏续计划智商组成首要疑虑”。

只不外，这个时候，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关弥留。

SOHO中国股价还是低于1港元，总市值不到40亿港元，按捏股比例来算，张欣手里的股权，价值只好3亿好意思元。

好意思国资产的6%汉典。